Apartmanda Su Kaçağı
Kimin Sorumluluğunda?
Üst kattan su sızıyor, alt komşunuz zarar bildiriyor, tesisat patladı — masrafı kim ödeyecek? Hukuki haklarınızı ve çözüm yollarını açıklıyoruz.
📌 Kısa Cevap
Daire içi tesisat arızalarından daire sahibi (mülk sahibi) sorumludur ([Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19]). Ortak kullanım alanlarındaki (kolon, ana gider) arızalardan apartman yönetimi sorumludur. Kiracı rutin bakım dışındaki tesisat arızalarından sorumlu değildir.
Tesisat Arızasında Sorumluluk Tablosu
| Arıza Yeri | Sorumlu | Açıklama |
|---|---|---|
| Daire içi tesisat | Daire Sahibi | Daire sınırları içindeki borular, musluklar, bataryalar |
| Ana kolon (düşey boru) | Apartman Yönetimi | Bina boyunca inen düşey borular (ortak alan) |
| Pimaş (pis su) kolon | Apartman Yönetimi | Ortak pis su hattı |
| Banyo su yalıtımı | Daire Sahibi | Zemin su yalıtımı daire sorumluluğu |
| Çatı su yalıtımı | Apartman Yönetimi | Çatı ve teras ortak alan kabul edilir |
Üst Kattan Su Sızıyorsa Ne Yapmalısınız?
- Kanıt toplayın: Hasarın fotoğraf ve videosunu çekin, tarih ve saat belirtin
- Üst kat komşunuzu bilgilendirin: Resmi (yazılı) başvuru yapın
- Apartman yönetimine yazılı başvurun: Dilekçeyle bildirim yapın
- Profesyonel tespit yaptırın: Cihazlı tespit raporu alın — bu rapor hukuki süreçte delil olarak kullanılır
- Sigorta şirketinize bildirin: Konut sigortanız varsa tazminat talep edin (sigorta rehberimiz)
Kiracının Sorumlulukları
Kiracı aşağıdaki durumlardan sorumlu değildir:
- Eski tesisat kaynaklı kaçaklar
- Boru patlaması veya doğal aşınma
- Yalıtım bozukluğu
Kiracı aşağıdaki durumlardan sorumlu olabilir:
- Kendi kusuru ile oluşan hasar (lavaboya yanlış müdahale)
- Fark edip bildirmemekten kaynaklanan ek zararlar
- Günlük bakım (tıkanıklık giderme, perlator temizliği)
Tespit Raporu Neden Önemli?
Profesyonel bir su kaçağı tespit raporu aşağıdaki bilgileri içerir ve hukuki süreçte delil olarak kabul edilir:
- Kaçağın kesin konumu (hangi daire, hangi hat)
- Kaçağın nedeni (korozyon, montaj hatası, darbe)
- Kullanılan tespit yöntemi
- Fotoğraflı ve video destekli belgeleme
- Onarım önerisi
Bu rapor ile kaçağın kimin sorumluluğunda olduğu (daire sahibi, yönetim, müteahhit) net olarak ortaya konur.
Kadıköy'de Apartman Su Kaçağı Tespiti
Kadıköy'ün Acıbadem, Kozyatağı, Göztepe ve Fikirtepe gibi mahallelerinde özellikle apartman içi kat arası su sızıntılarında uzmanlaştık. Raporumuz sigorta şirketleri ve hukuki süreçlerde kabul edilir.
Fiyat bilgisi ve randevu için iletişim sayfamızı ziyaret edin.
Resmi Tespit Raporu Gerekli mi?
Sigorta ve hukuki süreçlerde geçerli resmi tespit raporu düzenliyoruz. Kaçağın kimin sorumluluğunda olduğunu belgelerle ortaya koyuyoruz.